Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Oy çokluğu ile karar nedir?
Çoğunluk oyu, apartman sahiplerinin yüzde 50’sinden fazlasının aynı yönde karar vermesi anlamına gelir. Bu yöntem apartman yaşamında uyum ve düzen sağlar. Apartman binaları için çok önemli bir konudur. Çoğunluk oyu ile alınan kararlar genellikle genel giderler veya kamusal alanların kullanımı söz konusu olduğunda geçerlidir.
Apartman toplantısında bir kişi en fazla kaç oy kullanabilir?
Kat mülkiyeti oranından bağımsız olarak her kat malikinin tek oy hakkı bulunmaktadır.
Apartmandaki tadilatlar için çoğunluğun karari yeterli midir?
Ana gayrimenkulde faydalı değişiklikler yapmak için, kat maliklerinin sayılarının ve arsa paylarının çoğunluğuyla bir karar almaları gerekir. Kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payının çoğunluğu açısından faydalı değişiklikler yapmaya karar vermeleri halinde, bu tür değişiklikler yapmak mümkündür.
Karar yeter sayısı en az kaç olabilir?
Maddede şöyle denilmektedir: “Anayasada başkaca bir hüküm yoksa, Türkiye Büyük Millet Meclisi üye tamsayısının en az üçte biri ile toplanır ve kararlarını toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alır; ancak toplantı yeter sayısı üye tamsayısının dörtte birinden az olamaz.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak yerleri kullanma hakkına sahip olanlar, bu yerlerde veya eşyalarda değişiklik yapma hakkına da sahiptirler; ancak bu değişiklik, bağımsız bölüm maliki ile diğer bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı ile yapılmalıdır.
Oy çokluğu kuralı nedir?
Seçmenler bir adaya oy verir ve en çok oyu alan aday kazanır (en çok oyu alan aday, ikiden fazla popüler aday olması durumunda olabileceği gibi, %50’den az oy alsa bile kazanır).
Apartmana kapıcı alma kararı nasıl verilir?
Kapıcı, kat mülkiyeti derneği veya yönetim kurulu tarafından verilen yetkiye göre yönetim kurulu tarafından veya yönetici tarafından verilen yetkiye göre yönetici tarafından işe alınır. 8’den az bağımsız bölümü olan binalarda, kat mülkiyeti sahipleri bunlardan birini yetkilendirerek bir kapıcı işe alabilirler.
Oy birliği ile karar verildi ne demek?
Oybirliği, tüm insanların belirli bir durum üzerinde anlaşmasıdır. Oybirliği, tüm tarafların aynı fikir veya seçenek üzerinde anlaşması anlamına gelir. Oybirliğiyle oylama sonrasında açık bir itiraz olmadığı için örtük olarak varsayılabilir ve zorunlu olarak tekdüzelik anlamına gelmez.
Apartman yönetim planı kaç oyla değişir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre, yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında değişiklik yapılması için tüm kat maliklerinin 4/5’inin onayı gerekir.
Oy çokluğu nasıl hesaplanır?
Kişi A’nın kullanabileceği oy sayısı hesaplanırken tüm bağımsız bölgelerin oylarının 1/3’ü (60 bölge = 60 oy) hesaplanır. Özetle, Kişi A’nın bu oturumda kullanabileceği maksimum oy sayısı 20’dir (60/3=20).
Apartman yönetim kurulu hangi kararları alabilir?
Yapının tapuya tescili veya mülkiyetinin bölünmesi, bölünen kısmın başkasına devredilmesi veya yapının dış duvarlarının, çatısının veya dam örtüsünün reklam amaçlı kiraya verilmesi gibi önemli idari hususlar, kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alması gereken kararlardır.
Apartmanda kaç daireden sonra yönetici zorunlu?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler bir kişiye aitse, o kişi yasal yöneticidir.
Komşu saat kaça kadar tadilat yapabilir?
-Dairede tadilat çalışması yapılması gerekiyorsa, bunun belirli saatler arasında yapılması gerekmektedir: Hafta içi 08:30-17:30 arası, hafta sonu 11:00-17:00 arası.
Kat mülkiyeti kanunu 20. madde nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 – Buna göre, giderleri veya avans payını ödemeyen kat malikine karşı, diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından dava açılabilir ve yönetim planına, bu Kanuna ve Genel Hükümlere göre icra takibi yapılabilir.
Apartman yönetimi kararları nasıl alır?
Kanun bu soruya şöyle cevap veriyor: “Kat mülkiyeti malikleri kurulu, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısı ve payları dikkate alınarak, kat maliklerinin yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir.”
Apartman toplantılarında bir kişi kaç vekâlet alabilir?
(Değişik son fıkra: -5711/16 md.) Kat maliklerinden biri oyunu vekaleten kullanabilir. Oyların yüzde beşinden fazlasını kullanan kişi vekil olarak atanamaz. Ancak, kırk veya daha az kat mülkiyeti bulunan taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.
TBMM karar yeter sayısı nedir?
Toplantı ve Karar Çoğunluğu MADDE İL – Yüksek Kurul en az yedi üye ile toplanır. Karar yeter sayısı beştir.
Apartman yönetimi tek başına karar alabilir mi?
Apartman yöneticisi, apartman sahiplerinin kararlarının uygulanmasını ve apartmandaki rutin işlerin kesintisiz devam etmesini sağlayan bir işlevi yerine getirir. Buna göre, apartman yöneticisi genellikle apartman yönetimi konularında tek başına karar veremez.